Процедура оформления недвижимости в Грузии

Приобретение недвижимости в Грузии – очень простой, быстрый и прозрачный процесс. Цены на недвижимость в крупных грузинских городах сравнительно низкие по сравнению с крупными городами России. Даже, если вы не собираетесь часто бывать в Грузии, при наличии свободных денег покупка квартиры в курортном городе будет разумным вложением, ведь год от года цены на такие квартиры только растут.

В Грузии оформление всех сделок купли-продажи недвижимости происходит в отделениях Национального агентства публичного реестра при Домах Юстиции, которые открыты во многих городах страны.

Законы Грузии позволяют иностранным гражданам свободно покупать в стране любую недвижимость, кроме земельных участков сельскохозяйственного назначения. На оформление сделки (заключение договора, оплата в банке, регистрация прав в реестре) понадобится минимум 2–3 часа. Для покупки недвижимости в Грузии не обязательно приезжать в страну: сделку можно оформить с помощью доверенного лица.

Процесс приобретения недвижимости прост и прозрачен. Он включает несколько этапов:

• Выбор объекта недвижимости.
• Внесение задатка. Покупатель оплачивает 10–30 % от стоимости недвижимости, чтобы объект был снят с продажи.
• Заключение договора купли-продажи. Он подписывается между продавцом и покупателем и хранится в Доме Юстиции. При покупке жилья в строящемся здании оформляются два договора — предварительный и основной. Договор заключается на двух языках: на государственном (грузинском) и на языке покупателя. Оба экземпляра договора (на грузинском языке и на языке покупателя) имеют юридическую силу и, кроме сторон договора, подписываются переводчиком, который отвечает за их идентичность. Данные переводчика, услугами которого воспользовались стороны, заключающие договор, хранятся вместе с копией договора в Публичном реестре.
• Перевод денег. Согласно договору купли-продажи покупатель вносит средства на расчетный счет продавца. Оплата производится любым удобным способом (наличный или безналичный платеж). Самым распространенным является банковский перевод.
• Регистрация права собственности. Процесс осуществляется на основании договора и платежа, подтверждением которого является выписка из банка. Свидетельство о регистрации оформляется и хранится в Доме Юстиции. Выписку можно получить на сайте реестра.

Налоги и сборы

Стоимость оформления зависит от сроков: в течение одного дня (фактически 2–3 часа) — 200 лари (114 долл.), одного или двух рабочих дней — 150 лари (85,5 долл.), четырех рабочих дней — 50 лари (28,5 долл.). В сумму включен НДС в размере 18 %.

Само по себе приобретение недвижимости не облагается никакими налогами или пошлинами, подоходный налог уплачивается только в случае дальнейшей продажи объекта до истечения 2-х лет с даты покупки.