Покупка недвижимости в Биарриц

Стать счастливым обладателем недвижимости в Биарриц – значит приобщиться к истинно европейскому и спокойному образу жизни. Тихая и размеренная жизнь в Биарриц разбавлена потрясающими пейзажами, дорогой атмосферой города и близ лежащих окрестностей. Здесь также найдется чем заняться любителям экстремальных видов спорта . Ежегодные съезды серферов со всего мира, превращают это место в интереснейшее время, проведенное на берегу. Аквитания, это место где переплетается романтика и стиль, богатство и роскошь. Не даром с давних времен

Биарриц считается – курортом королей. Этот поистине тихий и райский уголок, вот уже несколько лет подряд занимает лидирующие позиции в рейтинге мест с наилучшими условиями для проживания.

Купить недвижимость в Аквитании россияне могут без каких-либо ограничений, выбирая подходящий вариант на любой вкус и кошелек

Заключение договора купли-продажи

Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.
Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. Нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, у нотариуса покупателя осуществляются расчеты по сделке и заключается договор купли-продажи.

В нотариальной конторе у покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:

• загранпаспорт
• копия визы или вида на жительство
• свидетельства о рождении, браке и разводе

Здесь стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (Acte de Vente). К этому времени вся необходимая сумма должна быть переведена на счет нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и специальный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.

Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. За этим следит нотариус.

Государственная регистрация сделки

После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.

В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.

Особенности покупки различных типов недвижимости

Строящееся жилье

Государство жестко контролирует деятельность застройщика и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).
Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:

• 35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
• 35% – после завершения кровельных работ;
• 25% – по окончании работ по внутренней отделке;
• 5% – при передаче ключей.

После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об окончании строительства; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города; другие документы.